[giaban]0.000 VNĐ[/giaban]
[kythuat]
[/kythuat]
[tomtat]
[tomtat]
Các
yếu tố ảnh hưởng đến quyết định hình thành giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh
MỤC
LỤC
CHƯƠNG
1. GIỚI THIỆU
1.1
Tính cấp thiết của đề tài
1.2.1
Mục tiêu tổng quát
1.2.2
Mục tiêu cụ thể
1.2.3
Câu hỏi nghiên cứu
1.3
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
1.3.1
Đối tượng nghiên cứu
1.3.2
Phạm vi nghiên cứu
1.4
Phương pháp nghiên cứu
1.5
Ý nghĩa khoa học của đề tài
1.6
Bố cục của luận văn
CHƯƠNG
2. CƠ SỞ LÝ LUẬN
2.1
Cơ sở lý luận về các yếu tố ảnh hướng tới giá đất
2.1.1
Lý luận về thuyết tác động
2.1.2
Lý thuyết Môi trường
2.1.3
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
2.1.3.1
Các yếu tố khu vực
2.1.3.2
Các yếu tố về môi trường
2.1.3.3
Các yếu tố kinh tế.
2.1.3.4
Các yếu tố xã hội
2.1.3.5
Các yếu tố về Pháp lý
2.1.3.6
Các yếu tố về cơ sở hạ tầng
2.2
Khái niệm giá và những đặc trưng của giá đất
2.2.1
Khái niệm giá và giá đất
2.2.2
Những đặc trưng của giá đất
2.2.3
Phương pháp xác định giá đất
2.2.3.1
Phương pháp so sánh trực tiếp
2.2.3.2
Phương pháp thu nhập
2.2.3.3
Phương pháp chi phí
2.2.3.4
Phương pháp thặng dư
2.2.4
Nguyên tắc định giá đất
2.2.4.1
Theo mục đích sử dụng
2.2.4.2
Nguyên tắc sát giá thị trường
2.2.4.3
Nguyên tắc các thửa đất liền kề
2.2.4.4
Một số nguyên tắc quan trọng khác khi định giá đất
2.2.5
Các loại giá đất được hình thành trong điều kiện tại Việt Nam
2.2.5.1
Giá nhà nước
2.2.5.2
Giá thị trường
2.2.6
Sự cần thiết xác định giá đất
2.3
Công trình nghiên cứu các yếu tố liên quan giá đất trước đó
2.3.1
Công trình nghiên cứu giá đất ở thị trường mới nổi Trung Quốc
2.3.2
Công trình nghiên cứu các yếu tố ành hưởng giá đất ở Lagos metropolis, Nigeria
2.3.3
Công trình nghiên cứu các yếu tố giá đất ở Singapore
2.3.4
Công trình nghiên cứu về các yếu tố quyết định giá đất tại Czech
2.3.5
Công trình nghiên cứu về quy định và giá trị của đất đai và nhà ở tại Mỹ
2.3.6
Công trình nghiên cứu về thị trường đất đai trong nước
2.3.7
Công trình nghiên cứu về đánh giá các yếu tố đất ở Hải Phòng
2.3.8
Tổng quan về giao dịch thị trường đất đai
2.4
Giả thuyết nghiên cứu và mô hình kỳ vọng
2.4.1
Cơ sở đề xuất mô hình nghiên cứu
2.4.2
Mô hình nghiên cứu
CHƯƠNG
3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1
Quy trình nghiên cứu
3.2
Quy mô mẫu
3.3
Thang đo
3.3
Đánh giá sơ bộ thang đo
3.3.1
Phương pháp đánh giá
3.3.2
Cơ sở lý luận phân tích hồi quy đa biến
3.4
Thực trạng về giá đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh
3.4.1
Khái quát về Thành phố Hồ Chí minh
3.4.1.1
Điều kiện tự nhiên
3.4.1.2
Tình hình kinh tế - Xã hội
3.5
Phân tích hiện trạng sử dụng các loại đất.
3.5.1
Diện tích tự nhiên
3.5.2
Nhóm đất phi nông nghiệp
3.5.3
Đất chưa sử dụng
CHƯƠNG
4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.1
Kết quả phân tích mô hình nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng giá đất
4.1.1
Dữ liệu và nhập vào SPSS
4.1.2
Kết quả kiểm định chất lượng thang đo qua đánh giá Cronbach’s Alpha
4.1.3
Kết quả phân tích nhân tố khám phá EFA
4.1.3.1
Hệ thống kiểm định cho EFA
4.1.3.2
Kết quả của mô hình phân tích nhân tố khám phá EFA
4.1.4
Kết quả phân tích hồi quy và các kiểm định
4.1.4.1
Ước lượng mô hình hồi quy mẫu
4.1.4.2
Giải thích hệ số hồi quy chưa chuẩn hóa
4.1.4.3
Kiểm định hệ số hồi quy
4.1.4.4
Kiểm định mức độ phù hợp của mô hình
4.1.4.5
Kiểm định tính dừng sử dụng phương sai phần dư không đổi
4.1.5
Diễn giải kết quả hệ số hồi quy chuẩn hóa
4.2
Kết quả đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
4.2.1
Kết quả xác định mô hình mới từ nghiên cứu
4.2.2
Nhận xét kết quả từ mô hình nghiên cứu
4.2.3
Kết quả các biến của các yếu tố đặc trưng ảnh hưởng tới giá đất
CHƯƠNG
5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
5.1
Giải pháp để thực hiện giá đất trên địa bàn TP. HCM
5.1.1
Cơ sở đề xuất giải pháp
5.1.2
Nhận định về mối quan hệ của các yếu tố tại TP. HCM
5.2.
Phân tích nguyên nhân dẫn đến giá đất tăng theo các yếu tố.
5.2.1
Yếu tố về kinh tế
5.2.2
Yếu tố về môi trường
5.2.3
Yếu tố về Pháp lý
5.2.4
Yếu tố về khu vực
5.2.5
Yếu tố Cơ sở hạ tầng
5.3
Đề xuất giải pháp ra quyết định giá đất tại TP. HCM
5.4
Kết luận
5.5
Kiến nghị
5.5.1
Kiến nghị với nhà nước
5.5.2
Kiến nghị với Hiệp hội Bất Động Sản TP. HCM
TÀI
LIỆU THAM KHẢO
PHỤ
LỤC
Bài viết liên quan
