Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá thị trường nhà và đất tại thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2015-2020 |Tài liệu miễn phí

Home 1-luan-an-thac-si kinh-te-thac-si Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá thị trường nhà và đất tại thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2015-2020

[giaban]0.000 VNĐ[/giaban] [kythuat]

[/kythuat]
[tomtat]

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá thị trường nhà và đất tại thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2015-2020

Down tại đây or Down tại đây

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU

1.1 Lý do chọn đề tài

1.2 Mục tiêu nghiên cứu

1.2.1 Mục tiêu tổng quát

1.2.2 Mục tiêu cụ thể

1.3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

1.3.1 Đối tượng nghiên cứu

1.4 Phương pháp nghiên cứu

1.5 Ý nghĩa khoa học của đề tài

1.6 Cấu trúc luận văn

TÓM TẮT CHƯƠNG 1

CHƯƠNG 2. CƠ SỞ LÝ LUẬN

2.1 Cơ sở lý luận về giá trị, giá cả thị trường nhà đất và sự biến động giá

2.1.1 Các khái niệm về giá trị và giá cả thị trường

2.1.2 Khái niệm về sự biến động giá

2.1.3 Cơ sở lý thuyết về các yếu tố tác động đến biến động giá

2.1.3.1 Cung tiền ảnh hưởng biến động giá

2.1.3.2 Tín dụng ngân hàng ảnh hưởng đến biến động giá

2.1.3.3 Yếu tố lãi suất chiết khấu ảnh hưởng đến biến động giá

2.1.3.4 Yếu tố thị trường giao dịch nhà đất ảnh hưởng biến động giá

2.1.3.5 Yếu tố lạm phát tác động đến biến động giá

2.1.3.6 Yếu tố giá vàng ảnh hưởng đến biến động giá

2.2 Cơ sở lý luận về thị trường nhà đất

2.2.1 Khái niệm về bất động sản

2.2.1.1 Khái niệm nhà và đất ở

2.2.1.2 Khái niệm thị trường nhà đất

2.2.2 Các đặc điểm cơ bản về giá nhà và giá đất

2.2.3 Đặc điểm về thị trường nhà đất

2.2.4 Vai trò của phát triển thị trường nhà đất

2.2.5 Cung cầu và giá cả trên thị trường nhà đất

2.3 Các công trình nghiên cứu liên quan đề tài trước đó

2.3.1 Công trình nghiên cứu biến động giá nhà đất có liên quan đến lãi suất và tín dụng ngân hàng

2.3.2 Công trình nghiên cứu về biến động giá liên quan đến cung tiền

2.3.3 Công trình nghiên cứu tổng quan về các yếu tố giá vàng và lạm phát ảnh hưởng đến biến động giá ngành bất động sản trước đó

2.3.4 Đánh giá các công trình nghiên cứu có liên quan đề tài trước đó

2.4 Mô hình các yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá của thị trường nhà đất

2.4.1 Biện luận cơ sở xây dựng mô hình nghiên cứu

2.4.2 Mô hình nghiên cứu

TÓM TẮT CHƯƠNG 2

CHƯƠNG 3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1 Phương pháp nghiên cứu

3.1.1 Quy trình nghiên cứu

3.1.2 Giả thuyết nghiên cứu và kỳ vọng dấu

3.1.3 Phân tích mô hình hồi quy tuyến tính đa biến dạng logarit

3.1.3.1 Cơ sở nguồn gốc của mô hình tăng trưởng

3.1.3.2 Các bước phân tích

3.2 Thực trạng về biến động giá thị trường nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh

3.2.1 Sơ lược tình hình thành phố Hồ Chí Minh

3.2.1.1 Đặc điểm riêng của thị trường nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh

3.2.1.2 Đặc điểm về giá đất trên thị trường

3.2.2 Thực trạng thị trường nhà đất từ năm 1986 đến nay

3.2.2.1 Giai đoạn từ năm 1986 đến năm 1993

3.2.2.2 Giai đoạn từ năm 1993 đến 2002

3.2.2.3 Giai đoạn từ năm 2002 đến nay

3.2.3 Đánh giá thị trường nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh

3.2.3.1 Các mặt tích cực

3.2.3.2 Các mặt hạn chế

3.2.4 Thực trạng các yếu tố tác động đến sự biến động giá thị trường nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh

3.2.4.1 Yếu tố cung tiền đối với thị trường nhà đất thành phố Hồ Chí Minh

3.2.4.2 Yếu tố Tín dụng Ngân hàng đối với thị trường nhà đất

3.2.4.3 Yếu tố lãi suất chiết khấu giữa Ngân hàng nhà nước và các Ngân hàng Thương mại

3.2.4.4 Yếu tố thị trường giao dịch nhà đất

3.2.4.5 Thực trạng Lạm phát

3.2.4.6 Thực trạng giá vàng ảnh hưởng thị trường kinh doanh

TÓM TẮT CHƯƠNG 3

CHƯƠNG 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1 Phân tích các yếu tố ảnh hưởng biến động giá

4.1.1 Dữ liệu và nhập vào SPSS

trường nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 1990 – 2013

4.1.2 Phân tích kết quả hồi quy

4.1.2.1 Ước lượng các hệ số hồi quy

4.1.2.2 Diển giải các tham số βi trong mô hình hồi quy

4.1.2.3 Phân tích các kiểm định

4.1.2.4 Xác định mức đóng góp cùa các yếu tố quan trong trong biến động giá

4.2 Kết quả nghiên cứu

4.3 Nguyên nhân biến động giá và những tồn tại

TÓM TẮT CHƯƠNG 4

CHƯƠNG 5. KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý CHÍNH SÁCH

5.1 Đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà và đất tại TP. HCM

5.1.1 Cơ sở đề xuất giải pháp

5.1.2 Một số giải pháp Phát triển thị trường nhà và đất tại TP. HCM giai đoạn 2015-2020

5.1.2.1 Giải pháp về giá vàng

5.1.2.2 Nhóm giải pháp về thị trường giao dịch nhà đất

5.1.2.3 Giải pháp về tín dụng ngân hàng

5.1.2.4 Giải pháp về cung tiền M2 của thị trường

5.2 Kết luận

5.3 Kiến nghị

5.3.1 Kiến nghị đối với nhà nước

5.3.2 Kiến nghị đối với Hiệp hội Bất Động Sản thành phố Hồ Chí Minh

TÀI LIỆU THAM KHẢO

[/tomtat]

GIỚI THIỆU

GIÚP ĐỠ

ỦNG HỘ CHÚNG TÔI