[giaban]0.000 VNĐ[/giaban]
[kythuat]
[/kythuat]
[tomtat]
[tomtat]
Đánh
giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Lương tỉnh Thái
Nguyên giai đoạn 2007-2010
MỤC
LỤC
MỞ
ĐẦU
CHƯƠNG
1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.1.
KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.1.1.
Bất động sản
1.1.2.
Thị trường bất động sản
1.2.
GIÁ ĐẤT VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
1.2.1.
Khái niệm về giá đất
1.2.2.
Cơ sở khoa học xác định giá đất
1.2.2.1.
Địa tô
1.2.2.2.
Lãi suất Ngân hàng
1.2.2.3.
Quan hệ cung cầu
1.2.2.
Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất
1.2.3.
Những yếu tố cơ bản xác định giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất
1.2.4.
Các phương pháp định giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất
1.2.5.
Các khái niệm liên quan
1.3.
ĐẤU GIÁ Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI
1.3.1.
Trung Quốc
1.3.2.
Đài Loan
1.3.3.
Nhật Bản
1.4.
ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM
1.4.1.
Quá trình hình thành chủ trương đấu giá đất ở Việt Nam
1.4.1.1.
Quá trình khai thác quỹ đất trong cơ chế giao đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở
hạ tầng ở Việt Nam
1.4.1.2.
Hình thành chủ trương đấu giá đất ở Việt Nam
1.4.2.
Quy định về đấu giá đất theo Luật đất đai 2003
1.4.3.
Các văn bản quy định về giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất
1.4.4.
Đấu giá quyền sử dụng đất ở một số địa phương
1.4.4.1.
Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Hà Nội
1.4.4.2.
Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Đà Nẵng
1.4.4.3.
Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh
CHƯƠNG
2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1.
ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
2.2.
PHẠM VI NGHIÊN CỨU
2.3.
NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
2.3.1.
Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của huyện Phú Lương, tỉnh Thái
Nguyên
2.3.2.
Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Lương,
tỉnh Thái Nguyên
2.3.3.
Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua các mặt
2.3.4.
Đề xuất một số giải pháp, kiến nghị đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất
2.4.
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.4.1.
Phương pháp kế thừa các tài liệu liên quan
2.4.2.
Phương pháp điều tra thống kê
2.4.3.
Phương pháp sử lý số liệu bằng các phần mềm máy tính
2.4.4.
Phương pháp phân tích tổng hợp
2.4.5.
Phương pháp chuyên gia
CHƯƠNG
3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.1.
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI HUYỆN PHÚ LƯƠNG
3.1.1.
Điều kiện tự nhiên
3.1.1.1.
Vị trí địa lý
3.1.1.2.
Địa hình, địa mạo
3.1.1.3.
Khí hậu
3.1.1.4.
Các nguồn tài nguyên tự nhiên
3.1.2.
Điều kiện kinh tế - xã hội
3.1.2.1.
Kinh tế
3.1.2.2.
Dân số và lao động
3.1.2.3.
Cơ sở hạ tầng
3.1.3.
Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội tác động đến việc sử
dụng đất đai
3.2.
TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI HUYỆN PHÚ LƯƠNG
3.2.1.
Tình hình quản lý đất đai
3.2.2.
Hiện trạng sử dụng đất đai huyện Phú Lương
3.2.3.
Biến động đất đai huyện Phú Lương giai đoạn 2005 - 2010
3.3.
CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG TRONG THỜI GIAN
QUA
3.3.1.
Các văn bản về đấu giá quyền sử dụng đất ở huyện Phú Lương
3.3.1.1.
Văn bản của tỉnh Thái Nguyên
3.3.1.2.
Văn bản của huyện Phú Lương
3.3.2.
Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
3.3.2.1
. Đối tượng được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
3.3.2.2.
Người không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
3.3.2.3.
Điều kiện của các lô đất đấu giá quyền sử dụng đất
3.3.2.4.
Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá
3.3.2.5.
Đăng ký tham gia đấu giá
3.3.2.6.
Giá khởi điểm đấu giá
3.3.2.7.
Hình thức và trình tự đấu giá
3.3.2.8.
Quyền và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
3.3.2.9.
Các vấn đề khác
3.3.3.
Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất
3.4.
KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN PHÚ LƯƠNG
3.4.1.
Khu dân cư phố Giang Bình - thị trấn Giang Tiên
3.4.2.
Đấu giá tại khu dân cư Thác Lở - thị trấn Đu
3.4.3.
Đấu giá tại khu dân cư xóm Xuân trường - xã Ôn Lương
3.4.4.
Đấu giá các lô đất tại khu dân cư Chợ Yên Đổ - xã Yên Đổ
3.4.5.
Tổng hợp đấu giá quyền sử dụng đất từ 04 khu quy hoạch dân cư
3.4.6.
So sánh giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng thực tế
trên thị trường
3.4.7.
Hiện trạng sử dụng đất sau khi đấu giá quyền sử dụng đất
3.5.
ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG
3.5.1.
Hiệu quả kinh tế
3.5.1.1.
Đối với Nhà nước
3.5.1.2.
Đối với người sử dụng đất
3.5.2.
Hiệu quả xã hội
3.5.3.
Hiệu quả đối với công tác quản lý và sử dụng đất đai.
3.5.4.
Hiệu quả môi trường
3.6.
MỘT SỐ HẠN CHẾ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
3.6.1.
Công tác tổ chức
3.6.2.
Đối với người tham gia đấu giá
3.6.3.
Đối với công tác quản lý đất đai và xây dựng đô thị
3.7.
MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
KẾT
LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
TÀI
LIỆU THAM KHẢO
Bài viết liên quan
