[giaban]0.000 VNĐ[/giaban]
[kythuat]
[/kythuat]
[tomtat]
[tomtat]
Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng
đến giá đất ở, tại địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2005 – 2009
MỤC LỤC
Phần 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
Phần 2: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
2.1. Cơ sở khoa học
2.1.1. Khái quát chung về giá đất
2.1.2. Cơ sở khoa học hình thành giá đất
2.1.2.1. Địa tô là một trong những căn cứ
hình thành giá đất
2.1.2.2. Lãi suất ngân hàng
2.1.2.3. Quan hệ cung cầu
2.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
2.1.3.1. Yếu tố thông thường
2.1.3.2. Yếu tố khu vực
2.1.3.3. Yếu tố cá biệt
2.1.4. Các nguyên tắc cơ bản của định
giá đất
2.1.4.1. Nguyên tắc thay thế
2.1.4.2. Nguyên tắc thu lợi
2.1.4.3. Nguyên tắc sử dụng hiệu quả nhất
2.1.4.4. Nguyên tắc thù lao tăng dần, giảm
dần
2.1.4.5. Nguyên tắc cạnh tranh
2.1.4.6. Nguyên tắc đóng góp
2.1.4.7. Nguyên tắc biến động
2.1.4.8. Nguyên tắc hòa hợp
2.1.4.9. Nguyên tắc ưu tiên cho đất đai
2.1.5. Các phương pháp định giá đất
2.1.5.1. Phương pháp so sánh trực tiếp
2.1.5.2. Phương pháp thu nhập
2.1.5.3. Phương pháp chiết trừ
2.1.5.4. Phương pháp thặng dư
2.1.5.5. Phương pháp chi phí
2.2. Cơ sở thực tiễn
2.1. Tổng quan thị trường đất đai
2.2.1. Thị trường đất đai trên thế giới
2.2.2. Thị trường đất đai Việt Nam
2.2.3. Công tác định giá đất trên thế giới
và Việt Nam
2.2.3.1. Công tác định giá đất trên thế
giới
2.2.3.2. Công tác định giá đất tại Việt
Nam
2.2.4. Đặc điểm của thị trường đất đai
Việt Nam trong những năm vừa qua
2.2.5. Xu thế biến động giá đất ở Thành
phố Thái Nguyên
2.3. Cơ sở pháp lý
Phần 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG
PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. Đối tượng nghiên cứu
3.2. Địa điểm tiến hành
3.3. Nội dung nghiên cứu
3.3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội
tại thành phố Thái Nguyên
3.3.2. Tình hình sử dụng và quản lý đất
đai của thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2005-2009
3.3.3. Giá đất ở quy định chung trong phạm
vi cả nước và địa bàn TPTN
3.3.4. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng
đến giá đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên
3.3.5. Đề xuất một số giải pháp
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số
liệu
3.3.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
3.3.3. Phương pháp điều tra dữ liệu thị
trường theo mẫu phiếu
3.3.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp,
phân tích số liệu
Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội
tại Thành phố Thái Nguyên
4.1.1. Điều kiện tự nhiên
4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội và cơ
sở hạ tầng
4.1.2.1. Điều kiện kinh tế - xã hội
4.1.2.2. Điều kiện cơ sở hạ tầng
4.2. Tình hình sử dụng, quản lý đất đai
trên địa bàn TP. Thái Nguyên
4.2.1. Tình hình sử dụng đất đai
4.2.2. Tình hình cấp GCN quyền SDĐ tại
thành phố Thái Nguyên
4.3. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng
đến giá đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên
4.3.1. Giá đất ở quy định chung trong phạm
vi cả nước và địa bàn TPTN
4.3.2.1. Công tác định giá đất tại Thành
phố Thái Nguyên
4.3.2.2. Giá đất quy định trên địa bàn
thành phố Thái Nguyên
4.4. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng
đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Thái Nguyên
4.4.1. Ảnh hưởng của tình hình biến động
dân số và GDP/đầu người
4.4.2. Ảnh hưởng của loại đường phố đến
giá đất
4.4.2.1. Biến động giá đất đường phố
nhóm I và một số yếu tố ảnh hưởng
4.4.2.2. Biến động giá đất đường phố
nhóm II và một số yếu tố ảnh hưởng
4.4.2.3. Biến động giá đất đường phố nhóm
III và một số yếu tố ảnh hưởng
4.5.2.4. Biến động giá đất đường phố
nhóm IV và một số yếu tố ảnh hưởng
4.5.2.5. Biến động giá đất đường phố
nhóm V và một số yếu tố ảnh hưởng
4.5.3. Ảnh hưởng của vị trí lô đất đến
giá đất
4.5.4. Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền
của lô đất đến giá đất
4.5.5. Ảnh hưởng của các dự án quy hoạch
khu dân cư đến giá đất
4.5. Đề xuất một số giải pháp
Phần 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Bài viết liên quan
